За последнее время в Санкт-Петербурге и Москве все больше жалоб и исков подается жильцами домов, помещения в которых были переведены в нежилой фонд. Сам по себе перевод в нежилойфонд не является проблемой; основная проблема, на которую жалуются жильцы – это последствия перевода — появление на месте бывшей квартиры помещения коммерческого использования и как следствие — сильного строительного шума, строительной пыли и строительного мусора. Также людей волнует, какие учреждения и организации появятся в их доме, и не станет ли это причиной шума, беспорядка, появления возле дома и в подъездах незнакомцев; также вызывает опасения безопасность детей. Состояние домов (а часто перевод из жилого фонда в нежилой осуществляется в квартирах, расположенных в пяти- и девятиэтажках еще советской постройки) также служит поводом для беспокойства – ведь во многих домах капитальный ремонт никогда не производился, и жители обеспокоены, не станет ли такое разрушение наружных и внутренних стен причиной трещин, а то и обрушения дома.
Зачастую выясняется, что многие объекты незаконны. Сам по себе перевод из жилого помещения в нежилое не зависит от воли других собственников жилья того дома, где квартира расположена, и является личным делом владельца квартиры, то же относится и к переустройству и перепланировке такого помещения. В этом случае владельцы граничащих с переводимой квартир лишь уведомляются, что та переведена в нежилой фонд.
Устройство отдельного входа, без которого невозможен перевод в нежилой фонд, будет законным только при наличии письменного согласия минимум 2/3 собственников многоквартирного дома, если же при этом необходимо присоединение общего имущества дома, то необходимо согласие 100% собственников помещений данного дома.
Наша компания оказывает посреднические услуги как в переводе жилого фонда в нежилой, так и по согласованию отдельного входа, действуя при этом строго в рамках Закона. Обратившись к нам, вы получите полностью законные разрешения и согласования, что надежно обезопасит вас от возможных исков и разбирательств.
