Согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа – процедура не только необходимая, но и обязательная. В соответствии с ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ при переводе недвижимости в нежилой фонд устройство отдельного входа обязательно. По крайней мере, должна быть техническая возможность устройства такового.

Наиболее распространены следующие варианты устройства отдельного входа:

По расположению относительно уровня земли:

Отдельный вход без ступеней

Отдельный вход с 1-3 ступенями

Отдельный вход с приямком

По расположению на фасаде здания:

Отдельный вход с улицы

Отдельный вход со двора

 Но к отдельному входу предъявляются жесткие требования. Принадлежность здания к объектам охраны КГиОП, особенности устройства входа в панельном доме, согласование изменения порядка пользования общедолевой собственностью, получение ордера ГАТИ, акта УСПХ, соответствие технических параметров разрабатываемого входа законодательству, — вот далеко не полный список подводных камней, с которыми можно столкнуться, выполняя данную процедуру. Поэтому разумнее поручить специалистам  процедуру согласования отдельного входа.

Законом также регламентировано, что проект разрабатывается не заявителем, а проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, и подписывается руководителем этой организации.

Специалисты предостерегают от ситуации, в которой собственник сначала проводит работы по устройству входа, а потом занимается тем, что пытается его узаконить. В данном случае могут быть нарушены права и законные интересы третьих лиц, и судебное разбирательство неизбежно. Как показывает судебная практика, суд не всегда на стороне собственника, самовольно сделавшего отдельный вход, и может обязать привести все в первоначальное состояние в установленные сроки, а в вопиющих случаях принять решение о продаже помещения с публичных торгов.

Специалисты нашей компании обладают всеми необходимыми знаниями и опытом, чтобы в кратчайшие сроки разработать проект отдельного входа так, чтобы он гармонично вписывался в архитектурное решение здания, был функциональным, не создавал неудобств пешеходам и транспорту, соответствовал всем требованиям противопожарной безопасности, правовым нормам и строительным нормативам.

Мы также возьмем на себя всю процедуру согласования отдельного входа. В среднем согласование длится 4-8 месяцев. Следует заметить, что процедура эта сложная, требующая досконального знания правовой базы. К примеру, чтобы обустроить отдельный вход в жилом здании, необходимо согласие минимум 67% собственников жилья и согласие ТСЖ (при его наличии). Если взяться за дело самостоятельно, то уже на первом же этапе можно потерпеть неудачу.