Как показывает практика, приобретение квартиры для проживания на первом этаже рассматривается потенциальными покупателями в последнюю очередь или не рассматривается вовсе – шум, пыль, транспортный трафик, низкая безопасность, вот основные причины заставляющие отказаться от проживания на первом этаже.
Однако как гласит народная мудрость « свято место пусто не бывает », и данную недвижимость облюбовали предприниматели – продуктовые магазины шаговой доступности, парикмахерские, пекарни, аптеки, офисы, во множестве стали появляться на первых этажах наших домов. Плохо это или хорошо, удобно или нет, каждый решает для себя сам.
Большинство из нас видят стандартную схему, неплохо работающую в большинстве случаев, большой пешеходный трафик, народные тропы и т.п., квартира на первом этаже, отдельный вход, перепланировка, ремонт и как результат востребованное коммерческое помещение. Но это лишь верхушка айсберга-не каждый в одиночку, без знаний и навыков сможет пройти большой путь полный препятствий и неожиданных, не всегда приятных«сюрпризов».
Квартира как потенциальное коммерческое помещение, должна отвечать определенным требованиям установленным законодательством, например, иметь возможность устройства отдельного входа.
Сама по себе техническая возможность сделать отдельный вход еще не гарантирует, что вам удастся согласовать отдельный вход, который запланирован, по ходу согласования, как правило, возникает много дополнительных вопросов и нюансов которые влияют на успех данной процедуры.
Специалисты компании «Интех Реконструкция» на начальном этапе помогут избежать ошибок и пройдут с вами весь процесс, от перевода квартиры в нежилой фонд, до согласования отдельного входа в это уже нежилое помещение:
— соберут необходимую ИРД;
-осуществят перевод квартиры в нежилой фонд;
— получить АПЗ на устройство отдельного входа от КГА ;
-обследовать здание на предмет технической возможности устройства входа;
-создать проект отдельного входа;
-при необходимости получить ордер ГАТИ на проведение земляных работ ( в том случае если необходимо заглубление свыше 30 сантиметров);
— если требуется снос зеленых насаждений- акт УСПХ, порубочный билет,
— получить согласование от КГиОП;
И это далеко не полный список этапов, нельзя забывать, что при согласовании отдельного входа, придется проходить процедуру получения согласия собственников, помещений многоквартирного дома в котором планируется устройства отдельного входа.
Специалисты нашей компании помогут решить поставленные задачи как в комплексе — «под ключ», так и помочь пройти отдельные этапы.
Каждому кто обращается к нам, гарантирован индивидуальный подход, экономия ваших средств и времени. Наша задача помочь клиенту в решении его проблемы, а не «освоить» его бюджет.
