Согласование перепланировки помещений

Согласование перепланировки и переустройства помещений – трудоемкая и непростая процедура.

Под переустройством понимают установку дополнительного оборудования (сантехника, отопление и др.), замену ванны на душевую кабину, газовой плиты на электрическую  и т.п И все эти действия должны носить законный характер, быть безопасными.

Для получения согласования на переустройство и перепланировку и внесения требуемых по закону изменений в техпаспорт квартиры требуется собрать пакет документов и обратиться в несколько инстанций. Без наличия соответствующих знаний и опыта этот процесс может сильно растянуться во времени и потребует бесконечных переделок проекта, справок и т.п. Поэтому большинство предпочитает поручить эту работу профессионалам.

Перепланировка квартиры осуществляется, как правило, для повышения комфортности жилья.  Она может потребоваться в различных случаях: при нерациональном расположении помещений в квартире, при слишком маленьком метраже отдельных комнат, кухни, при наличии длинных коридоров, которые можно использовать под жилую площадь, да и просто при желании перемен. По закону перепланировка по факту является изменением конфигурации квартиры, поэтому обязательны внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры.

Однако очень важно учесть, что перепланировка помещений без согласования грозит применением административных мер. Помимо этого, перепланировку придется узаконить через суд. При этом суд может не только отказать в согласовании перепланировки, но и обязать вернуть первоначальную конфигурацию и назначение помещений. Незаконная перепланировка или переустройство квартиры в конечном счете могут привести к продаже квартиры с публичных торгов с обязанием покупателя привести ее в первоначальное состояние.

Законом четко устанавливается, что проект переустройства или перепланировки разрабатывается не заявителем, а проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, и подписывается руководителем этой организации.

Немногие также задумываются и о том, что из-за самостоятельной перепланировки квартиры может возникнуть конфликт с соседями, который, возможно, придется решать в судебном порядке. И без наличия законного согласования есть реальный шанс судебный процесс проиграть, заплатить серьезные неустойки и в итоге выполнить требование суда по приведению незаконно перепланированного помещения в первоначальное состояние.

Пакет документов для согласования перепланировки:

Заявление о переустройстве или перепланировке;

Технический паспорт помещения;

Правоустанавливающие документы на жилое помещение;

Проект переустройства или перепланировки, составленный по установленной форме;

Некоторые другие документы (например, заключение комитета по охране памятников, если ваше помещение находится в доме, представляющем историческую ценность, согласие всех членов семьи, если квартира не приватизированная и т.п.)

Наши специалисты предоставляют весь комплекс услуг по согласованию перепланировки помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: от сбора необходимого пакета документов и составления заявления по установленной форме до создания проекта перепланировки, подачи документов в органы местного самоуправления и сопровождения процесса до получения положительного решения.

Сроки согласования перепланировки различны, но в среднем колеблются от 3 до 6 месяцев.