Перевод недвижимости в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд — одна из наиболее востребованных и в тоже самое время наиболее сложных юридических процедур.

Если вы являетесь собственником жилого помещения (квартиры), то вы можете ee перевести в нежилой фонд, чтобы иметь возможность законного коммерческого использования. Наиболее часто переводом в нежилой фонд пользуются собственники квартир на первых этажах. Это также может быть  выгодно с точки зрения арендного использования вашей недвижимости. Приведем небольшой пример: 3-х комнатную квартиру у метро площадью 70 кв.м. в среднем можно сдавать за 25000 — 35000 руб./мес., а коммерческое помещение этой же площади можно сдавать от 80000 руб./мес.

Это достаточно сложная, трудоемкая и растянутая во времени процедура, поэтому разумнее ее доверить профессионалам.

Наша компания оперативно и с соблюдением всех правовых норм выполнит перевод в нежилой фонд вашего помещения:

• грамотно составим заявление;
• соберем и подготовим пакет исходно-разрешительной документации;
• подготовим полный комплект проектной документации;
• обеспечим проход необходимой документации через согласующие инстанции

Что такое «перевод в нежилой фонд» с точки зрения законодательства?

Это регламентировано в: Жилищном кодексе РФ в ст.22

1. «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц»

 

Какие документы нужны для перевода помещения в нежилой фонд:

1.Пакет правоустанавливающих документов:

• Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности;
• Нотариально заверенная копия кадастрового паспорта на квартиру.

2.Пакет документации на помещение:

• Справка о техническом состоянии здания;
• Справка о охранном статусе здания;
• Ситуационный план здания;
• Топографическая съемка в масштабе 1:500;
• Акт первичного обследования вентиляционных шахт и дымоходов;
• Технические условия на подключение к домовым сетям электроснабжения и водоснабжения;
• Справка от ПетербургГАЗ (в обязательном порядке требуется отключение газа).
• Копии планов ниже- и вышерасположенных помещений.

3. Проект перепланировки квартиры для перевода в нежилой фонд:

• Пояснительная записка;
• Раздел АС (Архитектурно-строительные решения);
• Раздел ТХ (Технологические решения);
• Раздел ВК (Водопровод и канализация);
• Расчет шумоизоляции междуэтажных перекрытий;
• Расчет КЕО (коэффициента естественного освещения);
• Разработка проекта автоматической пожарной сигнализации.

4.Проект устройства отдельного входа в помещение:

• Техническое обследование помещения;
• Пояснительная записка;
• Раздел АС (Архитектурно-строительные решения);
• Раздел КР (Конструктивные решения).

5. Согласование проекта перепланировки и проекта отдельного входа:

• Согласование с Комитетом по градостроительству, получение разрешительного письма на организацию отдельного входа;
• Получение согласия собственников жилья при переводе в нежилой фонд.
• Согласование проекта устройства отдельного входа в Комитете по градостроительству;
• Получение топографической съемки участка, на котором расположено здание;
• Согласование проекта в СЭС;
• Согласование Отделом государственного пожарного надзора;
• Согласование в Центре коммунального благоустройства (при необходимости);
• Согласование с Управлением садово-паркового хозяйства;
• Согласование с ГУ ГИБДД (при необходимости);
• Согласование с Отделом подземных сооружений (при необходимости);
• Согласование с Администрацией района;
• Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

6. Ввод в эксплуатацию помещения, законченного строительством:

•  Сдача объекта представителям Комитета по градостроительству;
• Сдача объекта представителям Отдела государственного пожарного надзора;
• Сдача объекта представителям МВК;
• Изготовление нового кадастрового паспорта с присвоением нежилого статуса;
• Внесение изменений в ЕГРП;
• Внесение изменений в свидетельство о собственности.

 

Для человека, неопытного в подобных делах, только сбор полного комплекта документов может занять несколько месяцев. А если учесть, что у документов есть ограниченный срок их годности, то процесс может затянуться очень надолго.

Поручите это нашим специалистам – и в кратчайшие сроки вы станете законным владельцем нежилого помещения.