Ремонт в квартире, связанный с ее перепланировкой – дело хлопотное и дорогостоящее. Поэтому прежде чем начать перестройку, важно изучить юридическую сторону этого вопроса, чтобы избежать нежелательных последствий в виде административных штрафов, судебных предписаний вернуть квартире первоначальный вид и даже продажи квартиры с публичных торгов.
Нарушение законных прав и интересов третьих лиц — также одно из негативных последствий незаконного переустройства, незаконной перепланировки, влекущее за собой череду моральных и материальных затрат.
Прежде всего, следует различать перепланировку квартиры и переустройство.
При перепланировке изменяется конфигурация помещения: сносятся или создаются стены, перемещается дверной проем и т.п. Переустройством же называют, к примеру, замену ванны душевой кабинкой, установку электрической плиты вместо газовой, перенос инженерных сетей (например, водопроводные трубы на другую стену) либо увеличение их мощности и т.п.
В обоих случаях необходимо внести изменения в технический план квартиры. А законными такая перепланировка или переустройство будут признаны только при условии соблюдения всех требований. Одно из главных – это наличие проекта перепланировки. Причем создать такой проект имеют право только проектные организации, имеющие специальное разрешение.
Помимо проекта необходимо представить схемы инженерных сетей с точками входа и выхода в помещении, ведомость материалов и оборудования, смету расходов, правоустанавливающие документы и т.д. Оформляется заявление и подается в местную администрацию. В срок не позднее чем через 45 дней с момента подачи заявления выдается разрешение (согласование перепланировки) либо же отказ.
И только после получения согласования перепланировки можно приступать к работам.
Наши специалисты предоставляют весь комплекс услуг по согласованию перепланировки помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: от сбора необходимого пакета документов и составления заявления по установленной форме до создания проекта перепланировки, подачи документов в органы местного самоуправления и сопровождения процесса до получения положительного решения.
